Vissersdijk 53 Dordrecht

Wonen in rust, ruimte en karakter!
Welkom aan de Vissersdijk 53. Een charmant en vrijstaand woonhuis gelegen in de geliefde wijk Dubbeldam in Dordrecht. Deze unieke woning combineert het beste van comfortabel wonen met de rust van een groene, ruim opgezette omgeving. De karakteristieke uitstraling van de woning valt direct op, terwijl het binnenin verrassend veel leefruimte en licht biedt.

Met een royale tuin rondom, parkeergelegenheid op eigen terrein en volop privacy is dit een ideale gezinswoning voor wie op zoek is naar een vrijstaande woning in een rustige, kindvriendelijke buurt. Tegelijkertijd bent u op korte afstand van winkels, scholen, uitvalswegen en het historisch centrum van Dordrecht.

Laat u verrassen door de sfeer, ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. De Vissersdijk 53 is meer dan een huis, het is een thuis!

Algemeen:
* Kadastrale aanduiding: Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummers 2050, 2047 en 2945, totaal groot 313 m2.
* Woonoppervlakte: ca. 102 m2 (Inhoud: ca. 438 m3). Externe bergruimte: ca. 30 m2.
* Type woning: vrijstaande dijkwoning.
* Bouwjaar: omstreeks 1900.
* Energielabel D.
* De huidige inrit naar de tuin gaat over de grond van de buren. Hier is geen recht van overpad van toepassing, maar een mondelinge afspraak.
* 3 slaapkamers.
* Riolering van de woning is via een septic tank (met pompsysteem) aangesloten op het gemeentelijk riool.
* De woning is rondom voorzien van rolluiken (handmatig en elektrisch bedienbaar).
* De woonkamer heeft de beschikking over aangename airconditioning (koelen en verwarmen).
* De woonkamer, de keuken en de bijkeuken zijn voorzien van een massief marmeren vloer.
* Indicatie oplevering: in overleg.
* Aan de achterzijde van het perceel loopt de erfafscheiding ongeveer 80 centimeter naar binnen (ten opzichte van het hek) over de volledige breedte.

Begane grond:
Entree
Entree van de woning bevindt zich aan de zijkant van het huis. Men betreed de woning in een hal met trapopgang naar de slaapverdieping, de toiletruimte en de meterkast (voorzien van 9 groepen en 3 aardlekschakelaars).

Toilet
De half betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en een fontein.

Woonkamer (ca. 4,68 x 7,77 m.)
De heerlijk lichte woonkamer is afgewerkt met een massief marmeren vloer en stucwerk op de wanden. Dankzij de vele raampartijen treedt er enorm veel daglicht de kamer binnen. Verder is deze ruimte voorzien van een schuifpui naar de tuin en airconditioning (koelen en verwarmen).

Keuken (ca. 3,48 x 3,40 m.)
De heerlijk ruime eetkeuken is voorzien van een luxe en uitgebreide inrichting in L-vorm. De inrichting is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, anderhalve spoelbak met horecakraan, vaatwasser, combimagnetron, geïntegreerd koffiezetapparaat, koelkast, apothekerskast en diverse bergkasten en lades. Via de keuken kan men de handige bijkeuken bereiken.

Bijkeuken (ca. 3,48 x 1,96 m.)
De bijkeuken is naast behoorlijk wat bergruimte verder voorzien van de ophangplaats van de CV-combiketel, een aansluitpunt van de wasmachine en een enkele deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop
Overloop met dakraam, diverse bergkasten en een vlizotrap naar de royale bergvliering over de gehele breedte van de woning.

Slaapkamer 1 (ca. 2,30 x 5,48 m.)
Deze slaapkamer is gelegen aan de zijkant van de woning. De ruime slaapkamer is afgewerkt met tapijt op de vloer en behang op de wanden.

Slaapkamer 2 (ca. 3,24 x 3,28 m.)
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft de beschikking over een dakkapel en een vaste kast. Voorts is deze slaapkamer afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden.

Badkamer (ca. 2,66 x 2,10 m.)
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad (met mengkraan), een staand closet, een wastafelmeubel en een douchecabine (met mengkraan).

Slaapkamer 3 (ca. 2,74 x 3,28 m.)
De slaapkamer is aan de zijkant van de woning gelegen. Deze slaapkamer is afgewerkt met tapijt op de vloer en behang op de wanden.

Tuin:
De woning is rondom voorzien van eigen grond. Op het terrein bevinden zich diverse parkeerplekken, een plaatstalen berging (ca. 6,73 x 2,52 m.), een stenen berging (ca. 2,60 x 2,84 m.) en een houten chaletberging (ca. 2,12 x 2,55 m.). Verder zijn er diverse zon- en schaduwterrassen.

De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.