Stadhouderstraat 8 Dordrecht

Eindelijk weer eens te koop: gewild type woning op geliefde locatie in Dubbeldam!

Op een heerlijk rustige en groene woonlocatie gelegen, goed onderhouden tussenwoning met een heerlijk diepe achtertuin. Deze omstreeks 1971 gebouwde woning is aan de voorzijde gelegen aan een groot en kindvriendelijk speelveld. Verder kenmerkt deze woning zich door de ruime vertrekken die net wat groter zijn dan in menig eengezinswoning in de nabije woonomgeving.

De woning zelf is onder andere voorzien van een heerlijk ruime doorzon woonkamer en een complete en uitgebreide keukeninrichting op de begane grond. De eerste verdieping beschikt over een badkamer en 3 slaapkamers. Op de zolderverdieping heeft u nog eens een royale slaapkamer met dakkapel en een separate was-/stookkamer.

De wijk Dubbeldam is binnen Dordrecht een erg gewilde wijk voor gezinnen. Het is een rustige en kindvriendelijke woonwijk met weinig hoogbouw en ruim van opzet. Op steenworp afstand van de woning zijn er speeltoestellen en is er een grasveld waar fijn gespeeld kan worden. De voorzieningen binnen de wijk zijn erg goed. Er zijn meerdere (basis)scholen, parken, sportverenigingen en een gezellig winkelplein, Het Damplein. Hier kan je prima terecht voor de dagelijkse boodschappen en zijn er meerdere speciaalzaken te vinden. Tevens zijn uitvalswegen snel en gemakkelijk bereikbaar.

Kortom: de ideale gezinswoning in de perfecte woonomgeving!

Algemeen:
* Kadastrale aanduiding: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 6041, groot 154 m2.
* Woonoppervlakte: ca. 125 m2 (Inhoud: ca. 444 m2). Externe bergruimte: ca. 10 m2.
* Type woning: tussenwoning.
* Bouwjaar: 1971.
* Energielabel C.  
* De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
* CV-combiketel is niet functioneel.
* De verkoper heeft de woning zelf niet bewoond en is derhalve niet op de hoogte van eventuele gebreken of bijzonderheden. Bij de verkoop zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.
* Indicatie oplevering: in overleg (spoedig is mogelijk).

Begane grond:
Entree
Entree in ruime hal met meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting), toilet en trapopgang.

Toilet
De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet.

Woonkamer (ca. 8,11 x 3,62 m.)
De royale woonkamer is van het type ‘doorzon’ en heeft dus de beschikking over veel binnenvallend daglicht. Deze woonkamer is afgewerkt met plavuizen op de vloer en granol op de wanden. Verder heeft men de beschikking over een elektrische haard en een schuifpui naar de tuin.

Keuken (ca. 3,54 x 2,22 m.)
Aan de achterzijde van de woning treft men de open keuken aan. De inrichting is geplaatst in dubbele rechte opstelling en is voorzien van een gaskookplaat (met wokbrander), een afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, combimagnetron, spoelbak met mengkraan en diverse bergkasten. Via de keuken is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop
Overloop met vaste trapopgang naar de zolderverdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 4,64 x 3,65 m.)
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruime slaapkamer heeft de beschikking over een vaste kast en is verder afgewerkt met tapijt op de vloer en granol op de wanden.

Slaapkamer 2 (ca. 3,63 x 2,19 m.)
Ook deze slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en is afgewerkt met tapijt op de vloer en behang op de wanden, alsmede voorzien van een vaste kast.

Badkamer (ca. 1,57 x 2,01 m.)
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafel, een staand closet en een douchegelegenheid (met thermostaatkraan).

Slaapkamer 3 (ca. 3,36 x 3,65 m.)
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is afgewerkt met tapijt op de vloer en behang op de wanden.

Tweede verdieping:
Overloop
Overloop met vaste bergruimte, een aansluiting ten behoeve van de wasmachine, een ophangplaats van de CV-combiketel en toegang tot de zolderslaapkamer.

Slaapkamer 4 (ca. 4,24 x 3,64 m.)
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruime slaapkamer heeft de beschikking over een dakkapel en veel bergruimte achter de knieschotten. Verder is deze slaapkamer afgewerkt met behang op de wanden.

Exterieur:
Achtertuin (7,50 x 6,00 m.)
De achtertuin is gelegen op het westen, is grotendeels voorzien van bestrating en heeft verder de beschikking over een buitenkraan, een berging en een eigen achterom.

Berging (ca. 2,28 x 4,30 m.)
De vrijstaande gemetselde berging staat achterin de tuin en is voorzien van elektra.

Voortuin (ca. 4,00 x 6,00 m.)
Deels betegelde voortuin en deels voorzien van vaste beplanting.

De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.