Molenzigt 15 Dordrecht

Welkom aan de Molenzigt 15, een bijzonder fraai en energiezuinig woonhuis waar comfort, luxe en duurzaamheid naadloos samenkomen. Deze instapklare woning, welke is gelegen in de gewilde woonwijk Wilgenwende, is niet alleen tot in de puntjes afgewerkt, maar ook volledig voorbereid op de toekomst.

Wat deze woning uniek maakt? Om te beginnen beschikt de woning (gebouwd in 2021) over energielabel A+++, is de woning volledig gasloos en voorzien van een warmtepomp. De vloerverwarming én -koeling op álle verdiepingen zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door. En dat met individuele temperatuurregeling per kamer! De negen zonnepanelen maken het duurzame plaatje compleet.

Binnen tref je onder andere een heerlijk lichte, ruime woonkamer (voorzien van een aanbouw van 2,40 meter) met openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuiden. De moderne open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Met vier royale slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen, is er meer dan genoeg ruimte voor het hele gezin. De luxe badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en een zwevend closet. 

Buiten geniet je van een zonnige tuin op het zuiden met berging en achterom, ideaal voor lange zomeravonden of juist beschut genieten in de herfst.

Het motto voor de wijk Wilgenwende is ‘Natuurlijk Wonen’. In het ontwerp van de woningen zijn de details dan ook goed te zien, welke de woningen in Wilgenwende net even specialer maken. De warme bakstenen, de horizontale belijning in de gevel, een groot dakoverstek en de toepassing van natuurlijke kleuren en materialen zorgen voor een prachtig plaatje! De Frans aandoende stijl maakt deze woning tot een echte blikvanger in de buurt.

Kortom: de woning aan de Molenzigt 15 biedt alles wat je zoekt in een moderne gezinswoning én meer. Duurzaam, comfortabel én stijlvol wonen? Dit is jouw kans!

Algemeen:
* Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 3101, groot 128 m2.
* Woonoppervlak: ca. 147 m2 (Inhoud: ca. 649 m3). Externe bergruimte: ca. 6 m2.
* Type woning: eengezinswoning.
* Bouwjaar: 2021.
* De woning is vanzelfsprekend optimaal en volledig geïsoleerd (energielabel A+++).
* De woning is bij de bouw al direct opgeleverd met een aanbouw van 2,40 meter diep.
* Voorzien van 9 zonnepanelen.
* Verwarming middels een warmtepomp.
* Overal luxe Berkvens binnendeuren.
* De keuken-, toilet- en badkamerinrichting zijn met recht luxe en compleet te noemen.
* De gehele woning is voorzien van PVC-vloeren (met vloerverwarming op elke verdieping) en glad stucwerk op de wanden.
* Oplevering in overleg (indicatie juli 2026).

Begane grond: 
Entree
Entree in ruime hal met meterkast (voorzien van uitgebreide groepenkast), trapopgang en een toiletruimte.

Toilet
De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fontein.

Woonkamer (ca. 5,99 x 5,10 m.)
Via een fraaie matzwarte deur betreed je de woonkamer. De heerlijk ruime woonkamer is tijdens de bouw direct voorzien van een fijne aanbouw. Hierdoor is er een ruime living met veel binnenvallend daglicht ontstaan. De woonkamer is fraai afgewerkt met een PVC-vloer (met vloerverwarming) en glad stucwerk op de wanden. Verder heeft deze woonkamer de beschikking over een handige trapkast.

Keuken (ca. 3,03 x 2,59 m.)
De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze luxe en uitgebreide keuken is geplaatst in twee rechte delen. Men heeft de beschikking over een koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigscherm, vaatwasser, combi-oven, spoelbak met Quooker kraan en diverse boven- en onderkasten en lades.

Eerste verdieping: 
Overloop
Via een fraai afgewerkte trap met inbouwverlichting is de overloop van de 1e verdieping te bereiken.

Slaapkamer 1 (ca. 2,98 x 5,10 m.)
Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een PVC-vloer en stucwerk op de wanden.

Badkamer (ca. 2,57 x 2,64 m.)
De fraaie badkamer is geheel betegeld en is voorzien van moderne details. Verder is deze badkamer voorzien van een ligbad (met handdouche en thermostaatkraan), een zwevend closet, een wastafelmeubel en een luxe inloopdouche (met thermostaatkraan en regendouche).

Slaapkamer 2 (ca. 4,31 x 2,68 m.)
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is afgewerkt met een PVC-vloer en stucwerk op de wanden.

Slaapkamer 3 (ca. 3,49 x 2,36 m.)
Deze slaapkamer is eveneens aan de achterzijde van de woning gelegen en afgewerkt met een PVC-vloer en stucwerk op de wanden.

Tweede verdieping:
Overloop
Via een vaste trap is de overloop van de 2e verdieping te bereiken.

Slaapkamer 4 (oppervlakte ca. 25 m2)
L-vormige slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. Wat direct opvalt is de hoge plafondhoogte (nokhoogte) van 4,14 meter. Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel en is afgewerkt met een PVC-vloer en glad stucwerk op de wanden.

Technische ruimte (ca. 2,67 x 2,20 m.)
Aan de achterzijde van de woning tref je de technische ruimte. Hier bevinden zich onder andere de aansluitpunten van de wasmachine en de droger, de warmtepomp, de warmwaterboiler en de warmte-terugwin-unit.

Exterieur:
Achtertuin (ca. 8,00 x 5,40 m.)
De achtertuin is gelegen op het zuiden en is onderhoudsvriendelijk afgewerkt met tuintegels. Verder is deze achtertuin voorzien van een watertappunt, een zonnescherm (elektrisch bedienbaar), een eigen achterom en een berging.

Berging (ca. 2,38 x 2,50 m.)
De vrijstaande houten berging is voorzien van elektra.

Voortuin (ca. 2,50 x 5,40 m.)
Betegelde voortuin met gemetselde omheining, hekwerk en vaste border.

De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.