Meindert Hobbemastraat 133 Dordrecht

DE KIJKMOMENTEN VOOR DEZE WONING ZIJN HELAAS AL BEZET! ALS TIP ADVISEREN WIJ ONZE SOCIAL MEDIA TE VOLGEN, ZODAT U SNEL OP DE HOOGTE BENT VAN ONS NIEUW AANBOD!

Startende kopers opgelet!

Ben je op zoek naar een woning met het comfort van een eengezinswoning, maar dan in een appartementenvorm? Deze maisonnette met twee ruime slaapkamers biedt precies dat! Dankzij de zonnige achtertuin, de royale woonkamer en verrassend veel ruimte op de slaapverdieping voelt deze woning als een volwaardige eengezinswoning!

De maisonnette op nummer 133 ligt op de begane grond van een U-vormig appartementencomplex, dat is gesitueerd rond een gezellig plantsoen. Binnen tref je een keurige afwerking met een plavuizen vloer, vloerverwarming op de begane grond, strak gestucte wanden en een lichte laminaatvloer op de verdieping.

De keuken is praktisch ingedeeld in een U-vorm en ook de badkamer is netjes onderhouden. De woning wordt verwarmd via blokverwarming en is volledig voorzien van dubbele beglazing.

Gelegen aan de rustige rand van de wijk Krispijn, profiteer je hier van een fijne woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik: winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn allemaal op loopafstand te vinden.

Algemeen:
* Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 1769 A33.
* Woonoppervlakte: circa 94 m2. (Inhoud: circa 309 m3). Externe bergruimte: circa 7 m2.
* Type woning: maisonnette-appartement met tuin.
* Energielabel C.
* Het appartement is volledig voorzien van dubbele beglazing.
* Bijdrage ten behoeve van de actieve en gezonde VvE bedraagt € 157,11 + € 61,- (voorschot stookkosten) per maand.
* Verwarming middels blokverwarming.
* De begane grond is afgewerkt met een plavuizen vloer met vloerverwarming.
* 2 ruime slaapkamers (voorheen 3 kamers).
* Schilderwerk aan de buitenzijde complex is in 2024 uitgevoerd.
* De woning heeft de beschikking over veel vaste bergruimte.
* Oplevering: in overleg / indicatie eind november 2025.

Begane grond:
Entree
In hal met een trapkast, een meterkast (6 groepen en een aardlekschakelaar) en een toiletruimte.

Toilet
De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet (vervangen in 2024), een fonteintje en een verlaagd plafond met inbouwspots.

Woonkamer (oppervlakte ca. 30 m2)
De ruime en tevens tuingerichte woonkamer is afgewerkt met deels glad stucwerk, deels granol op de wanden en een plavuizen vloer (voorzien van vloerverwarming). Verder verkrijgt men via een grote schuifpui toegang tot de achtertuin.

Keuken (ca. 2,81 x 2,67 m.)
De nette keuken in U-vorm is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Deze complete keuken is voorzien van een keramische kookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een 1 ½ spoelbak, een vaatwasser (2024), apothekerskast, koelkast, vriezer en veel bergruimte in de boven- onderkasten.

1e verdieping:
Overloop
Ruime overloop met vaste bergkast en toegang tot de luxe walk-in closet. Deze inloopkast is voorzien van zowel hang- als legplanken (ca. 1,38 x 1,84 m.).

Slaapkamer 1 (oppervlakte ca. 20 m2)
Deze slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) is aan de achterzijde van de woning gelegen. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en glad stucwerk op de wanden. Verder heeft men de beschikking over een dubbele vaste schuifkast.

Badkamer (ca. 2,23 x 2,07 m.)
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met handdouche, een zwevend closet, een wastafel en een aansluitpunt ten behoeve van de wasmachine.

Slaapkamer 2 (ca. 2,84 x 4,87 m.)
Slaapkamer 2 is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en glad stucwerk op de wanden.

Buitenruimte:
Achtertuin (oppervlakte ca. 35 m2)
De besloten achtertuin is circa 8 meter diep en is gelegen op het zonnige zuidwesten. Deze achtertuin is vrijwel geheel onderhoudsvriendelijk afgewerkt en is voorzien van nieuwe schuttingen (2021), een achterom, een elektrisch bedienbaar zonnescherm, een gereedschapsberging en tuinverlichting.

Berging (ca. 3,54 x 1,95 m.)
Aan de voorzijde van het appartement heeft men de beschikking over een eigen fietsenberging. Deze berging is voorzien van elektra.

De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.