Leeuwstraat 368 Dordrecht

Wat een uitzicht!

Op zeer mooie woonlocatie gelegen, keurig 3-kamerappartement op de 8e verdieping van een markant appartementencomplex. Dit appartement, met een woonoppervlakte van circa 95 m², is gelegen in complex “Op ‘t eiland” aan de rand van de woonwijk Sterrenburg. Complex Op ‘t eiland is een nieuw gedeelte welk op een bestaand appartementencomplex aan de Leeuwstraat is gebouwd, bestaande uit 24 appartementen en 6 penthouses.

Dit appartement is levensloopbestendig, wat wil zeggen; ruim en doordacht ingedeeld. Tevens zijn op de begane grond 2 gemeenschappelijke ruimtes alwaar bewoners van “de Woongroep” gebruik van mogen maken. Aan de voorzijde van het appartement is er uitzicht over een groot deel van de wijk Sterrenburg. Aan de achterzijde is er wijds uitzicht over de strategische groenzone tussen de wijken Sterrenburg en Dubbeldam.

Het wijkwinkelcentrum Sterrenburg is op loopafstand gelegen, net als tal van andere voorzieningen zoals het wijkcentrum, bibliotheek, bushaltes, uitvalswegen en NS-station Dordrecht Zuid.

Algemeen:
* Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 4937 A154.
* Woonoppervlakte: ca. 95 m2 (Inhoud ca. 352 m3). Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 9 m2. Externe bergruimte: ca. 1 m2.
* Type woning: appartement.
* Bouwjaar 2010.
* Energielabel A.
* 2 slaapkamers.
* Het gehele appartement is voorzien van hardhouten kozijnen met draai/kiep-systeem en dubbele beglazing.
* Verwarming en warmwater middels een eigen CV-combiketel (Remeha uit 2010).
* Bijdrage ten behoeve van de actieve VvE bedraagt € 209,03 per maand.
* Alle voorzieningen zijn op steenworp afstand gelegen.
* In het complex “op ’t Eiland” is een zogenoemde woongroep aanwezig. Leden van deze woongroep mogen gebruik maken van de commerciële ruimtes op de begane grond van het complex. Voor informatie hieromtrent verwijzen wij u graag naar de website van de woongroep: www.opteiland.nl.
* De leveringsakte van dit appartement zal passeren via een, door verkoper aan te wijzen, projectnotaris.
* Oplevering: kan spoedig.

Begane grond:
Entree
Afgesloten entreehal met toegang tot de lift en het trappenhuis, de brievenbussen, het bellentableau, de gezamenlijke (fietsen)berging, een gemeenschappelijke ruimte en de fraai aangelegde gezamenlijke tuin.

8e verdieping:
Entree
Entree in hal met de meterkast (voorzien van 4 groepen en een glasvezelaansluiting) en videofoon.

Keuken (ca. 2,02 x 3,85 m.)
De open keuken is gesitueerd aan de galerijzijde van het appartement. De keuken in L-vorm is onder andere uitgerust met een ingebouwde vaatwasser, een oven, een gaskookplaat, een afzuigkap, koelkast en vriezer (losstaand) en spoelbak met mengkraan. Daarnaast is er veel praktische bergruimte aanwezig.

Woonkamer (oppervlakte ca. 36 m2)
De royale woonkamer heeft een prachtig uitzicht over groen en de wijk Dubbeldam. Door de vele raampartijen komt er enorm veel daglicht de kamer binnen. Verder is deze woonkamer afgewerkt met een vinyl vloer en spachtelputz op de wanden.

Slaapkamer (ca. 4,57 x 3,31 m.)
De slaapkamer is afgewerkt met een vinyl vloer en spachtelputz op de wanden.

Slaap-/eet-/werkkamer (ca. 4,57 x 2,12 m.)
Deze multifunctionele kamer is zowel via een schuifdeur vanuit de woonkamer als via een aparte deur vanuit de hal toegankelijk. De kamer biedt volop mogelijkheden en kan volledig naar eigen wens worden ingericht, bijvoorbeeld als eetkamer, werkplek, hobbyruimte of volwaardige slaapkamer. De kamer is afgewerkt met een vinylvloer en spachtelputz op de wanden. Daarnaast biedt de kamer via een loopdeur direct toegang tot het terras.

Badkamer (ca. 3,15 x 1,82 m.)
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafel en een drempelloze douchegelegenheid met thermostaatkraan.

Toiletruimte
De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een hangend closet en een fonteintje.

Was-/stookruimte (ca. 1,75 x 3,31 m.)
Praktische ruimte met opstelplaats voor de CV-combiketel (Remeha, 2010), de mechanische ventilatie-unit en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. 

Terras (ca. 1,58 x 5,62 m.)
Vanaf het terras (oostelijk gesitueerd) heeft men een zeer fijn zicht over een park en de wijk Dubbeldam.

De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.