Joke Smit-erf 30 Dordrecht

Deze woning mag u beslist niet missen!
Deze, in goede onderhoudsconditie verkerende, tussenwoning is zeer rustig en kindvriendelijk gelegen aan een doodlopend hofje met alleen bestemmingsverkeer aan de rand van de gewilde wijk Stadspolders.

De woning beschikt over een tuingerichte woonkamer en een ruim opgezette keuken met L-opgestelde keukeninrichting met inbouwapparatuur op de begane grond. Op de 1e verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een fraaie badkamer. De royale open zolderverdieping (met 2 Velux dakvensters) geeft voldoende licht en ruimte voor het realiseren van een 4e slaapkamer. De heerlijke diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten.

Het Joke Smit-erf staat bekend om het ruimere type eengezinswoning dan menig andere woning in de omgeving en de straat is ruim van opzet met voldoende parkeergelegenheid en een kindvriendelijke karakter. Ook de ligging is ideaal ten opzichte van winkels, treinstation, scholen en sportfaciliteiten. De Bildersteeg ligt om de hoek, waar diverse wandel- en fietsroutes leiden naar de natuurrijke omgeving van de Hollandse Biesbosch.

Het huis is bij uitstek geschikt voor starters en gezinnen met opgroeiende kinderen!

Algemeen: 
* Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 890, groot 135 m2.
* Woonoppervlak: circa 111 m2 (Inhoud: circa 461 m3). Externe bergruimte: circa 6 m2.
* Type woning: eengezinswoning.
* Bouwjaar: 1984.
* Energielabel: A.
* De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing.
* Verwarming en warm water via een CV-combiketel (Remeha uit 2018).
* De dakgoten (voor en achter) zijn in 2024 vernieuwd.
* Op de 1e en 2e verdieping is de woning vrijwel overal voorzien van kunststof kozijnen.
* De woning heeft momenteel de beschikking over 3 slaapkamers. De zolderverdieping is door de 2 Velux dakvensters uitstekend te gebruiken als 4e slaapkamer.
* Slaapkamer 1 heeft de beschikking over aangename airconditioning (ook verwarmen).
* Indicatie oplevering: eind maart/begin april 2026.
* Let op: een aantal afbeeldingen in deze brochure betreffen artist impressions. Deze afbeeldingen zijn bedoeld om een sfeerimpressie te geven van de mogelijkheden en inrichting van de woning.

Begane grond:
Entree
Entree in hal met meterkast (moderne groepenkast en glasvezelaansluiting) en een garderobenis.

Woonkamer (ca. 6,52/4,44 x 5,45 m.)
De heerlijk lichte, tuingerichte woonkamer is keurig afgewerkt met een houten vloer en deels behang/steenstrips op de wanden. Via een enkele deur kunt u vanuit de woonkamer de achtertuin bereiken.

Keuken (ca. 2,69 x 3,69 m.)
De ruim opgezette keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De keukeninrichting in landelijke stijl is geplaatst in een L-vorm en voorzien van een vaatwasser, 1½ spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast met vriesvak, carrouselkast en diverse boven- en onderkasten.

Hal
Via een tussenhal zijn de toiletruimte en de trap naar de 1e verdieping bereikbaar.

Toilet
De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en een fonteintje.

1e verdieping:
Overloop
Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 3,72 x 3,27 m.)
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruime slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Verder is deze slaapkamer voorzien van een sunscreen (elektrisch bedienbaar) en aangename airconditioning.

Badkamer (ca. 2,67 x 2,08 m.)
De fraaie badkamer (2022) is geheel betegeld en voorzien van een zwevend closet, een wastafelmeubel, een douchecabine (met thermostaatkraan, regendouche en zitje) en een designradiator.

Slaapkamer 2 (ca. 4,54 x 2,69 m.)
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Verder is deze slaapkamer voorzien van een groot Velux-dakvenster.

Slaapkamer 3 (ca. 3,59 x 2,71 m.)
Ook deze slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Verder is deze slaapkamer tevens voorzien van een groot Velux-dakvenster.

Tweede verdieping:
De ruime open zolderverdieping (ca. 4,43 x 5,50 m.) is voorzien van bergruimte achter de knieschotten, de ophangplaats van de CV-combiketel en de mechanische ventilatie-box, alsmede het aansluitpunt voor de wasmachine. Door middel van het plaatsen van een wandje is hier gemakkelijk een 4e slaapkamer te realiseren, aangezien er ook nog eens 2 Velux dakvensters (het grote raam is recent geplaatst) aanwezig zijn voor de benodigde lichtinval. 

Exterieur: 
Achtertuin (ca. 10,00 x 5,50 m.)
De fijne en tevens zonnige achtertuin is voorzien van een zonnescherm (elektrisch bedienbaar), een sunscreen (elektrisch bedienbaar), een waterkraan, een berging en een achterom.

Berging (ca. 2,39 x 2,50 m.)
De stenen berging is voorzien van elektra.

De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.