Jacob Marisstraat 155 Dordrecht

Als jouw lokale NVM makelaar presenteren wij met trots deze ruime tussenwoning aan de Jacob Marisstraat 155 in Dordrecht! Met een woonoppervlakte van 87 m2 en drie slaapkamers is dit een ideale woning voor (jonge) gezinnen. De woning is goed geïsoleerd en heeft energielabel A, wat zorgt voor veel wooncomfort en lage stookkosten. Dankzij de vloerverwarming op de begane grond en de prachtige keuken- en badkamerinrichting is het hier heerlijk comfortabel wonen!

De huidige eigenaren hebben er veel aan gedaan om het wooncomfort te optimaliseren. Zo is de woning bijvoorbeeld grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, beschikt de gehele bovenverdieping over rolluiken (elektrisch bedienbaar) en is de gehele woning verder uitgerust met nieuwe vloeren en stucwerk op de wanden. 

De woning is gelegen op een perceel van 122 m2 eigen grond aan de rand van de vernieuwde Vincent van Goghbuurt. Kenmerkend aan deze buurt zijn de ruim opgezette straten met voldoende parkeergelegenheid en alle wensbare voorzieningen op loopafstand. Faciliteiten, zoals winkels, een buurthuis, een speeltuin, sportvelden en basisscholen zijn letterlijk op een steenworp afstand gelegen. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzicht van het mooie Weizigtpark, het NS-station en het stadscentrum. 

Algemeen:
– Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht. sectie K, nummer 9948, groot 122 m2.
– Woonoppervlak: ca. 87 m2 (Inhoud: ca. 335 m3). Overige inpandige ruimte: ca. 15 m2. Externe bergruimte: ca. 6 m2.
– Type woning: eengezinswoning.
– Bouwjaar: 1990.
– Energielabel: A.
– Voorzien van 3 slaapkamers.
– Luxe en complete afwerking.
– De gehele bovenverdieping is voorzien van rolluiken (elektrisch bedienbaar).
– Verwarming middels een eigen CV-combiketel (Remeha uit 2010).
– Volledig voorzien van dubbele beglazing.
– Deels voorzien van kunststof kozijnen.
– De gehele begane grond (met uitzondering van de inpandige berging) beschikt over aangename vloerverwarming.
– Oplevering: in overleg (indicatie: 10 weken na oplevering nieuwbouwwoning, doch uiterlijk op 01 juli 2026).

Begane grond:
Entree
Entree in hal met garderobenis en meterkast (voorzien van 10 groepen, een kookgroep, 4 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting).

Woonkamer (ca. 5,25 x 4,90 m.)
De heerlijk lichte woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is afgewerkt met een moderne laminaatvloer, uitgerust met vloerverwarming en stucwerk op de wanden.

Keuken (ca. 4,39 x 2,35 m.)
De luxe keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. De inrichting is geplaatst in een dubbele rechte opstelling, welke is voorzien van een spoelbak met Quooker, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koel-/vriescombinatie, een oven, magnetron, vaatwasser en diverse bergkasten en lades.

Inpandige berging (oppervlakte ca. 5 m2)
Via de keuken is de inpandige berging bereikbaar. De inpandige berging is, naast veel bergruimte, ook voorzien van de ophangplaats van de CV-combiketel en de wasmachine-aansluiting. Via de berging is middels een loopdeur de serre bereikbaar.

Hal
Via een tussenhal kan men de toiletruimte bereiken en via de trapopgang naar de slaapverdieping.

Toiletruimte
De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje.

Eerste verdieping:
Overloop
De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 (ca. 4,49 x 2,66 m.)
De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze ruime slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden.

Slaapkamer 2 (ca. 3,45 x 2,09 m.)
Ook slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden.

Badkamer (ca. 2,32 x 2,09 m.)
De fraaie en geheel betegelde badkamer is voorzien van een zwevend closet, een douchecabine (voorzien van een regendouche en thermostaatkraan), een wastafelmeubel en een designradiator.

Slaapkamer 3 (ca. 3,37 x 2,66 m.)
Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden.

Buitenruimte:
Serre-aanbouw
Via de keuken is de heerlijke serre-aanbouw te bereiken. Deze serre is in 2021 geplaatst en is voorzien van kunststof vlonders, inbouwverlichting, elektra en een watertappunt. Via glazen schuifdeuren is de achtertuin bereikbaar.

Achtertuin (ca. 9,50 x 5,00 m.)
De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin is gelegen op het noordwesten. Achterin de tuin bevinden zich de houten fietsenberging (ca. 3,00 x 1,90 m.) met electra en het achterom. 

De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.