Borneostraat 22 Dordrecht

Ben je op zoek naar een charmante benedenwoning met authentieke details, verrassend veel ruimte én een heerlijke tuin? Dan is deze woning aan de Borneostraat 22 in Dordrecht absoluut het bekijken waard!

Deze goed onderhouden woning heeft een oppervlakte van circa 79 m2 en beschikt over een sfeervolle woonkamer en-suite met schuifdeuren, een royale slaapkamer op de begane grond, een gezellige opkamer die ideaal is als werk- of logeerkamer, een nette keuken én een frisse, moderne badkamer met lichtkoepel.

Een groot pluspunt van deze woning is de maar liefst 11 meter diepe achtertuin. Een heerlijke plek om in de zomer te genieten van de zon, te tuinieren of om gezellig met vrienden of familie te borrelen. De tuin is bovendien gelegen op het zuidoosten, dus je hebt hier in de middag en avond lekker zon.

De Borneostraat ligt in een rustige, gezellige buurt in Dordrecht. Je zit hier op korte afstand van het historisch stadscentrum met leuke winkels, horeca en culturele hotspots. Ook het station is goed bereikbaar en uitvalswegen richting Rotterdam en Breda zijn dichtbij. Kortom: een fijne plek om te wonen, met alles binnen handbereik.

Heb je interesse? Neem snel contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf het wooncomfort en de charme van de Borneostraat 22!

Algemeen:
* Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 4659. De benedenwoning is op dit moment nog niet officieel los gesplitst van de bovenwoning. De juridische splitsing wordt echter zeer spoedig door de notaris in gang gezet en afgerond. Kosten voor deze splitsing worden betaald door de verkopende partij.
* Woonoppervlakte: ca. 79 m2 (Inhoud: ca. 305 m3). Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 13 m2. Externe bergruimte: ca. 5 m2.
* Type woning: benedenwoning met tuin.
* Bouwjaar: 1914.
* Energielabel C.
* De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing.
* Fundering: De woning is gefundeerd op houten palen. Uit de rapportage uit 2019 blijkt dat de houten palen, de betonbalk en het metselwerk van goede kwaliteit zijn. Er is sprake van scheefstand, echter er is weinig gewijzigd qua verzakking/scheurvorming ten opzichte van een eerder onderzoek uit 2006.
* Verwarming en warm water middels CV-combiketel.
* Voorzien van 1 ruime slaapkamer en 1 slaap-/werkkamer.
* Oplevering: in overleg (kan spoedig).

Begane grond: 
Entree
Entree in tochtportaal met meterkast (voorzien van 6 groepen en 2 aardlekschakelaars). Gang met ruime trapkast, toiletruimte en toegang tot de keuken en de kamer-en-suite.

Toilet
De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje.

Woonkamer (ca. 10,50 x 3,69 m.)
De ruime kamer-en-suite vormt het sfeervolle hart van de woning. Hoge plafonds, originele schuifdeuren en klassieke en-suite kasten maken deze ruimte tot fijne woonomgeving. De suite biedt niet alleen een bijzondere sfeer, maar ook een slimme indeling met een natuurlijke scheiding tussen de twee gedeeltes, de zitkamer en de eetkamer. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht. Zowel de voor- alsmede de achterkamer zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. Aan de achterzijde kan men middels openslaande deuren de achtertuin bereiken.

Keuken (ca. 2,93 x 2,00 m.)
De gesloten keuken is voorzien van een inrichting in rechte opstelling. Deze inrichting is voorzien van een gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een spoelbak en diverse bergkasten en lades. In dezelfde ruimte bevinden zich verder op de ophangplaats van de CV-combiketel en een aansluitpunt ten behoeve van de wasmachine.

Hal
Via de woonkamer is de 2e hal bereikbaar. Via deze hal verkrijgt men toegang tot de badkamer, de tuin en slaapkamer 1. Tevens kan men via een vaste trap de opkamer bereiken.

Badkamer (ca. 1,96 x 1,40 m.)
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche (met thermostaatkraan), een wastafelmeubel en een aangename dakkoepel. Deze dakkoepel kan ook geopend worden, waardoor het mogelijk is om te ventileren.

Slaapkamer 1 (ca. 2,96 x 2,45 m.)
De ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. Verder heeft men de beschikking over een vaste bergkast.

Eerste verdieping: 
Slaapkamer 2 (ca. 3,88 x 2,42 m.)
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een praktische opkamer. Dir is een fijne, lichte ruimte die je op verschillende manieren kunt gebruiken. Denk bijvoorbeeld aan een rustige werkplek aan huis, een logeerkamer voor vrienden of familie, of gewoon als extra bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Dankzij de verhoogde ligging heb je hier bovendien leuk zicht op de achtertuin. Een multifunctionele ruimte die net dat beetje extra wooncomfort biedt.

Exterieur: 
Achtertuin (oppervlakte circa 59 m2)
De achtertuin is bereikbaar via openslaande deuren vanuit de woonkamer, alsmede een enkele deur vanuit de 2e hal. De diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van een zon- en schaduwterras, een achterom en een berging.

Berging (ca. 2,78 x 1,76 m.)
Houten vrijstaande berging.

De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.