Herradesstraat 43 Dordrecht

Welkom aan de Herradesstraat 43!

Ben je op zoek naar een fijne (starters)woning op een centrale en geliefde woonlocatie in Dordrecht? Dan is dit jouw kans!

Deze charmante woning aan de Herradesstraat 43 biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabele start op de woningmarkt. Zo is de omstreeks 1931 gebouwde woning onder andere voorzien van een lichte woonkamer, een uitgebreide keukeninrichting, 3 slaapkamers en een prachtige badkamer. Tel hierbij de zonnige achtertuin op en dit is al gauw een plek waar je je snel thuis zult voelen. De ligging is bovendien ideaal: winkels, scholen, openbaar vervoer en het historische centrum van Dordrecht zijn allemaal binnen handbereik.

Kortom: een ideale woning voor iemand die wil genieten van comfortabel wonen op een leuke plek in de stad!

Algemeen:
* Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 1541, groot 88 m2.
* Woonoppervlakte: ca. 65 m2 (Inhoud: ca. 224 m3). Externe bergruimte: ca. 7 m2.
* Type woning: eengezinswoning.
* Bouwjaar: 1931.
* Energielabel F.
* Geheel voorzien van dubbele beglazing.
* 3 slaapkamers.
* Op de begane grond heeft men de beschikking over zowel een rolluik aan de voorzijde (elektrisch) als aan de achterzijde (handmatig).
* De badkamer (2021) mag men gerust zeer fraai noemen.
* De woning heeft houten kozijnen die onderhoud behoeven. Op meerdere plaatsen is sprake van slijtagesporen en beginnende houtaantasting.
* Verwarming en warm water wordt verkregen middels een CV-combiketel (Vaillant uit 2021).
* De woning is gefundeerd op houten palen. Er is een positief funderingsonderzoek met een handhavingstermijn van meer dan 25 jaar van toepassing.
* Indictie oplevering: in overleg (spoedig is mogelijk).

Begane grond:
Entree
Entree in hal met meterkast (voorzien van 8 groepen, dubbele aardlekschakelaar en een glasvezelaansluiting) en de toiletruimte.

Toilet
De half betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en een fonteintje.

Woonkamer (ca. 5,86 x 3,48 m.)
De heerlijk lichte woonkamer is van het type doorzon. Deze ruime kamer is afgewerkt met een plavuizen vloer en stucwerk op de wanden. Middels een gesloten trapopgang kan men via de woonkamer de slaapverdieping bereiken.

Keuken (ca. 3,35 x 2,44 m.)
Aan de achterzijde van de woning treft men de ruime keuken aan. Deze ruimte is voorzien van een inrichting in L-opstelling, welke is voorzien van een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een gaskookplaat, een afzuigkap, een spoelbak met mengkraan en diverse bergkasten. Verder heeft men hier de beschikking over een vaste trapkast en een deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop
Overloop met luik naar de bergvliering en de ophangplaats van de CV-combiketel (Vaillant uit 2021).

Slaapkamer 1 (ca. 3,42 x 2,80 m.)
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruime slaapkamer is afgewerkt met behang op de wanden en een laminaatvloer.

Slaapkamer 2 (ca. 2,21 x 1,84 m.)
Ook deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De kleine slaapkamer is eveneens afgewerkt met behang op de wanden en een laminaatvloer.

Badkamer (oppervlakte ca. 6 m2)
De zeer mooie badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een royale inloopdouche (met thermostaatkraan en regendouche), een meubel met dubbele wastafel, een designradiator en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. In de badkamer bevindt zich verder de aansluiting van de wasmachine.

Slaapkamer 3 (ca. 2,36 x 2,80 m.)
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze ruime slaapkamer is afgewerkt met behang op de wanden en een laminaatvloer.

Tweede verdieping (bergvliering):
Via een handige vlizotrap is de bergvliering te bereiken. Deze praktische ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van seizoensspullen, koffers of andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Tuin: 
Voortuin (ca. 2,50 x 5,00 m.)
Geheel betegelde voortuin met opstap naar de voordeur.

Achtertuin (ca. 8,50 x 5,00 m.)
De diepe achtertuin is gelegen op het noordwesten en is grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd. Men heeft de beschikking over een houten berging, een waterkraan en een achterom.

Berging (ca. 2,20 x 2,98 m.)
De houten berging is wel voorbereid op elektra, echter is nog niet aangelegd.

De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.